חתימה על חוזה הינה פעולה שגרתית בחיינו ברכישה ובמכירה של נכס, בהשכרת דירה או כל נכס מקרקעין אחר, בשותפות עסקית ועוד אין סוף דוגמאות. בו בזמן חתימה על חוזה, (שגרתית ככל שתהא), ״מקפלת״ בתוכה התחייבויות כבדות, וכן סעיפים שונים השנויים במחלוקת ולעיתים אף הבנה חלקית או שטחית של הדברים.
משרדנו מתמחה בעריכת הסכמי מכר וחוזים למיניהם – תוך תשומת לב מרבית לייצוג הלקוח באופן שוטף ומקצועי, על מנת לחתום על חוזה המשרת את האינטרסים שלכם.
רכישה ומכירה של זכויות במקרקעין מלוות לעיתים קרובות בדרישת רשות מיסוי מקרקעין לתשלומים שונים: מס שבח, מס רכישה, מס רכוש, וכן דרישה מאת הוועדה / העירייה לתשלום היטל השבחה וכו׳, מה שלעיתים עשוי להפוך את עסקת המכר למשתלמת הרבה
פחות. באמצעות תכנון נכון של עלויות מס טרם התקשרות בעסקת המכר, ניתן להקטין את גובה תשלום המס או לחלופין להימנע לחלוטין מתשלום מס תוך ניצול מירבי של הזכויות המוקנות לכל לקוח על פי סעיפי החוק.
הסתייעות בעו״ד מקרקעין מקצועי ומנוסה יכולה לחסוך לכם כסף רב ואף להציל אתכם מביצוע עסקאות שאין בהן כדאיות כלכלית.
תחום המקרקעין ועסקאות מקרקעין בפרט, נחשב למורכב ומחייב בקיאות בתחומים נוספים רבים, שכן לאור העובדה כי לא רק הרבה מאוד כסף מונח על הכף אלא גם אחריות רבה כלפי הלקוח. משרדנו מתמחה בייצוג יזמים וקבלני ביצוע בכל שלבי הפרויקט – מתחילתו ועד להשלמתו בהצלחה תוך תשומת לב לכל הפרטים הכרוכים בקיום הוראות ההסכם.
תחום ההתחדשות העירונית הולך ותופס תאוצה. למרות זאת דיירים רבים המתקשרים עם יזם בפרויקט התחדשות עירונית, אינם מודעים לחשיבות של ייצוג משפטי ע"י עורך דין מקרקעין שמייצג אותם ואת האינטרס שלהם בהיבטים שונים: החל מהיבטים כלכליים, דרך עמידה בלוחות הזמנים של הפרויקט כפי שהובטח להם ועד קבלת בטוחות על פי חוק המכר. משרדנו מלווה ומייצג דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית.
ייצוג רוכשים המבקשים להצטרף לקבוצות רכישה וכן ניהולן של קבוצות הרכישה, כורך בתוכו אחריות, ידע ומקצועיות לצורך הגנה על הזכויות שלכם לאורך כל ההליך. ההחלטה להסתייע בשירותו של עו"ד מקרקעין מטעמכם יכולה לחסוך מכם עוגמת נפש והפסד כספי משמעותי. משרדנו בעל ניסיון עשיר בכל הקשור לקבוצות רכישה, אופן ניהולן, התקשרות חברי הקבוצה מול גורמי מימון, קבלני ביצוע, חברות ניהול ועוד, תוך שמירה על האינטרסים של חברי הקבוצה. עו"ד אלרז הוביל במשך שנים רבות תחת ניהולו פרויקטים שונים, לרבות פרויקט בעל אופי מסחרי הטומן בחובו מאות חברים בקבוצה והתקשרות מול מספר רב של גורמים וביניהם, בין היתר, גורמי מימון, חברות ניהול, חברות שיווק, קבלני ביצוע ועוד. משרדנו יעניק לכם את הייעוץ המקיף ביותר בכל הקשור לקבוצות רכישה.
רישום מקרקעין עלול להיות סבוך ומורכב. לדוגמה, במקרים בהם יש מספר בעלים על שטח אחד ומי מהבעלים רוצה להשתמש בחלק מהשטח לצרכיו, אז נולד הצורך לבצע חלוקה של השטח. איחוד וחלוקה של השטח נקרא פרצלציה, ויש לו חשיבות כלכלית מכרעת. עורך דין מקרקעין מקצועי ילווה אתכם בכל השלבים לרבות הפנייה לבעלי מקצוע מוסמכים לצורך הכנת תשריטים, אישור הליך הפרצלציה במפ"י ועד לרישום הפרצלציה בלשכת רישום המקרקעין.
הליכי איחוד וחלוקה יכולים להתבצע בהסכמה כשבעלי הקרקע מעוניינים בהסדר, ויכולים להתבצע שלא בהסכמה כאשר רוב בעלי הקרקע לא מעוניינים בהליך. בתרחיש שכזה ישנם צעדים אותם יש לבצע בהתאם לחוק המקרקעין. כחלק מהליך איחוד וחלוקה, מתבצעת התקשרות עם בעלי הזכויות בקרקע, שכירה של שירותי מדידה לצורך הכנת תשריטי חלוקה, ליווי בוועדה המקומית לאישור התוכנית ועד לרישום השטח במרכז הארצי לפרצלציות. משרדנו יעניק לכם את הליווי המקצועי ביותר לאורך כל ההליך.
מרבית הבנייה במדינת ישראל הינה בנייה רוויה של בתים משותפים. השטחים המשותפים הינם כל מה שמעבר לדירות: מעלית, מתקן מים, חדר מדרגות, קירות חיצוניים וכציו"ב. הסדרה של רישום הבית המשותף הינה חשובה והכרחית לצורך קבלת "ת.ז" לדירה בבעלותכם.
תיקון בתים משותפים, מתבצע כאשר חל שינוי שמשפיע על השטחים המשותפים או על דירה ספציפית לרבות הצמדותיה (חלוקה מחודשת של החניות בבניין, בנייה חדשה – לדוגמה תוספת בנייה בגג הבניין), וכן מצב בו התגלתה טעות ברישום המקורי ועוד. ההליך הפרוצדורלי של תיקון הבית המשותף הינו סבוך ודורש ידע רב על מנת לעמוד בדרישות לשכת המפקח על רישום המקרקעין ולהימנע מהוצאות כספיות שלא לצורך.
קנייה ומכירה של נחלה היא עסקה מורכבת הטומנת בחובה היבטים רבים בענייני תקנות ומיסוי. בנוסף, רכישה או מכירה של נחלה גוררת תשלומי מיסים שונים. עריכה של הסכם מכירת / רכישת נחלה מחייב ניסיון וידע משפטי ספציפי בביצוע עסקאות מן הסוג הזה. משרדנו מתמחה בעריכה של הסכמי מכירת / רכישת נחלה, על מנת לסייע בידכם למצות את העסקה עד תום. כמו כן משרדנו משתף פעולה עם משרדי רואי חשבון, משרדי שמאים וכו' לצורך מיצוי כל ההליכים מול רשויות המס, הוועדה לתכנון ובנייה, רשות מקרקעי ישראל ועוד.
רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) מנהלת חלק נכבד מאדמות המדינה. אם נדרש לכם ייעוץ לקראת חתימה על הסכם רכישת זכויות מאת רמ"י, הגשת הצעה למכרז, רישום זכויות ברשומות ברמ"י ובלשכת רישום המקרקעין, הגשת תביעה לקבלת פיצוי או טיפול משפטי אחר – משרדנו מתמחה בתחום וייצג אתכם באמינות ובמחויבות מלאה לאינטרסים שלכם.
הזכות לפירוק שותפות במקרקעין הינה זכות בסיסית המעוגנת בחוק המקרקעין בישראל. על פי חוק, לכל שותף במקרקעין קיימת האפשרות לדרוש בכל עת את פירוק השותפות. זוהי זכות "על" שניתן לממשה בכל עת ללא כל קשר להתיישנות. פירוק שיתוף יכול להתבצע במספר אופנים: מכירה לצד ג', חלוקה בעין, התמחרות בין השותפים ועוד. משרדנו מתמחה בהליכי פירוק שיתוף במקרקעין.
התקשרות מול גורמי מימון חוץ בנקאיים הינו תחום התופס תאוצה רבה בשנים האחרונות. לגורמי המימון החוץ בנקאי יתרון רב על הבנקים המסחריים בכל הקשור במימון פרויקטים לגופים מסחריים ואף למתן הלוואות ללקוחות פרטיים אשר ביכולתם לשעבד נכס מקרקעין כבטוחה להלוואה. אחוזי מימון גבוהים, גובה הריבית, "גמישות" התנאים לעומת בנקים מסחריים ועוד מהווים יתרון אדיר בתחום המימון ונחשבים לאופציה המועדפת עבור גופים מסחריים ולקוחות פרטיים כאחד. משרדנו מייצג גורמי מימון חוץ בנקאיים המתמחים במתן הלוואות כנגד שעבוד נכסי מקרקעין וכן לקוחות פרטיים ומסחריים המעוניינים ליטול מימון חוץ בנקאי.
